マンション 売却 買取

売却をする時に、時間がない時など早く現金化したい時に買取といった方法もあります。
この「買取」という方法は仲介業者を入れずに直接不動産業者が買い取るので本来必要になる仲介手数料がかからないといったメリットとスピードがあります。


その分、買取価格は普通に査定するよりは安くなりますね。w(゜o゜)w
相続で引き継いだ物件を現金化する時などに使われるる売主さんもいるようです。

早く現金化したいって売主さんなら相談してもいいですね。
その場合には、「マンション 買取 地名」などで検索すれば不動産業者が上がってくるので連絡してもいいと思います。
地名には今お住まいの住所などを入れるといいですね。

できれば東京都と入力するよりは 葛飾区亀有 とか 南阿佐ヶ谷とか 町名まで入れたほうがいいかと思います。

もちろん、一括査定する際に買取希望とコメントしておけば仲介業者は査定に参加して来ない可能性が高くなりますので一括査定から申し込みのも方法の一つです。

買取の再販業者がほとんどになりますね。
また、それらの再販業者もネットで確認しておくことをオススメします。
本当に再販業者であれば、買取をした後にリフォームをして再度売り出すといった作業をします。



その場合であっても1社だけじゃなく、最低でも3社に連絡をとって査定することをオススメします。
即金買取といいながら、時間がかかる会社もあるので他業者との比較って重要です。(・∀・)

物件名と㎡、階数、バルコニーの向き、室内の状況で1日あれば買取価格を出してきますね。( ̄ー ̄)ニヤリ

もちろん、買取してもらう条件として「瑕疵担保責任免責」は必ず入れましょう。

裏ワザとしては、一般の査定をお願いする。
その価格からマイナス500万円程度が買取の価格だと思っていいと思います。

今回は高値でかってくれる業者を探すわけですから、1番高く買ってくれる会社で取引することをオススメします。
(本当に欲しい業者は、他の見積もりを確認した上でそれ以上の価格を出してくる可能性もあります。)

入札的要素が強いですが、公明正大じゃなくても、後出しでも高く買ってくれるならいいですよね。
それでも業者からすれば、競売で落とすよりも確実に安く買っていると思います。

一般の査定の時に買取の話をすると、その会社が買取をしているならいいのですが、そうでなければ仲介に入ってくる可能性もあります。
(つまり仲介手数料を請求されるケースも。。。)


だから、買取をお願いするにしても、まずは訪問査定でも机上査定でもすべきですネ。
予備の知識をもって対応しないと相手はプロですから。。。
自分のことしか考えていません営業マンも多いですね。


買取物件も人気のあるもの。そうでない物件ってあるんです。
何でも相場で売れるかと言えばそうでもないですね。

特に築年数の古いものは敬遠されがちですね。
(旧耐震設計の物件やエレベーターなし、自主管理など)
もちろん事故物件(自殺等)は敬遠されます。

それでも購入する業者も存在します。
これらの事故物件(自殺等)については面談のの時に伝えておいかないと後でトラブルの元になります。
当然、業者は確認のために聞いてきます。
ウソをつくとややこしくなります。

事故物件(自殺等)についても価格は安くなりますが、金額は出してくると思います。
以前、自殺物件を取り扱ったことありますが、市場価格よりも安いですが、業者が買ってくれましたよ。
ただ、個人客には売り出さない方がいいと思います。

私もホンネで言えば、物件の依頼を受けたいがためにために査定するか?
すぐに売れるなら安めに設定して手数料を売主・買主からもらえるようにするからです。

これについてはまた説明しますね。( ̄ー ̄)ニヤリ


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