マンション 売却か賃貸か

よくある相談で所有しているマンションを売却するか賃貸で貸し出すか。
これって難しい問題でもありますね。
所有者の生活にも関わってくる問題でもあります。(・∀・)

単純にお応えするなら、そのマンションにニーズがあるか?
賃貸に出してもお客さんがつくかどうか?
それによっても違いますね。

すぐに現金化したいのであれば売却。
そうでないのであれば利回り計算で考えてもいいですね。

賃料相場と相場。

例えば・・・
周辺賃料相場が10万円/月。
売却査定額が2400万円。

単純に10万円×12ヶ月/2400万円=10%
利回り10%の不動産投資の資産ですね。
所有してもいいと思います。

もちろん、賃貸で貸すということは家主になるわけで、室内のリフォームももちろん、トラブルがあった時には対応しなければなりません。
リフォームをしても賃貸客がつかなければ時間と費用が。。。
(もちろん売却の時にリフォーム費用をONして売りだせばいい)

そのような賃貸業者で相場を確認して、売却査定額も聞いて比較。
(この場合、賃貸の査定額は最低賃料の基準にして考えてくださいね)


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