マンション 売却

マンション売却は査定で相場を知るって大切だと思います。
不動産売買仲介の仕事をしているだけに特にそう思ういます。
実際に不動産業者として働いている経験からマンションを売るにあたってのポイントや注意点についても紹介させて頂きます。
不動産の中でもマンションの売却ってどうすればわからない場合も多いようです。
不動産の取引って一生に一度か2度なこともあるので、慣れていない。。。w(゚ロ゚;w
不動産会社に依頼しても本当に大丈夫かどうか、心配になったりします。
だからマンションは一括査定で高額査定をした会社に依頼してもいいと思います。
キーワードは「比較」です。
またマンション査定を依頼する時の注意点などもお伝えします。

マンション 売却 査定


どこの業者に売却依頼するか。まだまだ不動産業者に対するイメージって悪いだけに慎重になると思います。
いい査定が高額売却につながる。
後で後悔しないためにも、マンションの相場を知っておく・・・一括査定がおすすめ。
その査定会社をカンタン査定しやすい順相場がわかりやすい順にランキングしましたのでお試し下さいね。

1位 イエウールで不動産売却

イエウールの公式サイトはこちら

物件の情報と査定を知りたい人の連絡先を入力するだけで訪問査定と机上査定のどちらか選択できますね。(・∀・)
最初に机上査定をして
更に訪問で調べてもらう。
完全無料でお客様満足度98%に
なっています。

実際の入力もわずか60秒で
カンタンでした。( ̄ー+ ̄)キラリ
連絡方法も「メール」や「電話」が
選べます。

机上であっても概算で相場を
知っておくことって大事!!!
今すぐだけでなく、将来に備えて知っておくだけでもいいと思います。(・∀・)b

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2位 SBI不動産一括査定

SBIライフリビングで簡単査定なら

全国100社以上が参画しているのでどこよりも早く多くの査定額がわかります。
エリアを入力すると、査定して欲しい企業を選択できる。(・∀・)
もちろん、すべての企業に売却依頼の査定を頼むことできます。
大手不動産会社から中堅企業まで参加しています。
大手だから安心という視点だけではなく、地元には地元の強みがあるので冷静に判断するためにも一括査定で比較することをオススメします。(・∀・)b
SBI不動産の強みは、ソフトバンク関連企業。。。( ̄ー ̄)ニヤリ

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3位 イエイで不動産査定を

カンタン60秒査定ができるのがウレシイですね。
ちょっといくらかなって
調べたい時でも。
わざわざ査定に来てもらわなくても(訪問査定)、机上の査定額が出るのでちょっと参考のためにっていう場合には便利です。
また、税金の事や相続、法律や取引のことまで教えてもらえる。
「家族に知られることなく」ってことも可能なんですね。
いつでもカンタンにサクッと査定して見て下さいね。

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相場を知っているって重要です。不動産営業をしている立場からすると何も知らないで依頼をしてくる売主さんて「いいカモ」って内心思っている営業マンがほとんだと思います。
(ちょっと表現は悪いですが・・・)
それは大手も中小も一緒ですね。
結局、仲介手数料の成績(数字)を上げないと自分の成績にならない。中小も一緒。
「お客様のお役に立てるように頑張ります」ってそういう思いで仕事はしていてもどうしてもこの世界、0か100しかないんですよね。
だから、最初は訪問査定でなくても机上査定でもいいので相場を知っておく事はとても重要。
営業マンは査定段階で「このお客さんはマンションの相場のこと良く知っている」となればそれなりの対応に変わります。
(つまり他の業者のところにいかないように丁寧に扱ってくれます( ̄ー ̄)ニヤリ)
あわせて営業マンを比較する際のチェックポイント。
売却後の不動産譲渡益が出るかどうか、そして税金を支払う必要があるのかどうか。

アドバイスしてくれるかどうか。

これって意外にアドバイスしてくれている営業マンって少ないんです。

もちろん、税制が絡んでいるので安易なことは言えませんが、概略だけでも説明をしてくれるかどうか。
査定段階から、実際の手取りがいくらになるか、説明してくれる営業マンの方が信頼できますよね。

他にも住宅ローンの残債が、査定額よりも多い。
大手さんには手がつけられない場合が多いです。
こんな時には、そのような問題のある物件処理に長けている地元業者の方が強いってこともあります。

最初から、大手がいいと決めつけないことが高額で売れるチャンスも広がります。

そして相場を確認しておいてくださいね。
もちろん、チラシやネットでもマンションの売却物件情報はあります。最近では相場情報サイトなるものもありますが、結局は自社に導くためだけのサイトになっているものがほとんどです。
より的確な数字を把握するためにも必要になるかと思います。
そして、面倒だからマンション売却査定の依頼を1社だけに・・・これは機会損失
絶対複数の業者からマンション売却査定の結果を得る。つまり「比較」するってこと。
引越しやリフォームでも一緒で「比較」しまっすよね。
それを各社ごとに毎回電話やメールで依頼する。
面倒なのでマンション売却は一括査定が便利です。1回の入力で最大6社から査定額の提示があります。


また、売却依頼するにしても「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」にするのか迷うところかと思います。
複数の業者から問い合わせを受けるのが面倒なら「専任媒介契約」や「専属専任媒介契約」でもいいですが、「一般媒介契約」で複数の業者「横並び」で競争させる方がいいと思うこともあります。
不動産営業マンの「いいなり」にならないことが1番です。
少しでも高価格で売却するならその手間隙は惜しまないことをおすすめします。
他にも「不動産売却にはタイミングってあるんですか」って相談を受けることがあります。
もちろん、売れやすい売却タイミングってあります。
1~3月ですね。
(子供の学校の問題やご主人の転勤の関係)
ですから最低でも3ヶ月前から準備をしておいた方がいいですね。
そのためにまずは一括査定で比較。
極端に高い金額は別としても3社なら出てきた数字の平均の1割アップで売り出してもいいかと思います。
具体的には2,500万円、2,300万円、2,400万円の平均は2400万円。
それの1割アップ程度2,640万円、2580万円スタートとか。
値段交渉は必ずありますので。。。
査定額の正確度を計るためにも「比較」がオススメ。
マンションを高値で売る・・・1分入力で可能になります。

査定の取り扱い都道府県。

北海道 青森県  岩手県 宮城県 秋田 山形県 福島 茨城県 栃木
群馬 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山 石川県 福井
山梨 長野 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 
兵庫県 奈良県 和歌山県   鳥取県 島根県  岡山県  広島県 山口県
徳島県 香川 愛媛県 高知 福岡県  佐賀県 長崎県 熊本県
大分 宮崎 鹿児島 沖縄県
札幌市 仙台市 さいたま市 横浜市 東京23区 金沢市 名古屋市
大阪市 神戸市 松江市 広島市 松山市 那覇市 津市 大津市
水戸市 宇都宮市 前橋市
千代田区、中央区 港区 渋谷区 新宿区 世田谷区 江東区 江戸川区
品川区 大田区 杉並区 文京区 葛飾区 足立区 北区 板橋区
豊島区 墨田区 台東区 目黒区 練馬区 荒川区
六本木、中目黒、吉祥寺、恵比寿、武蔵小杉、自由が丘、池袋、三軒茶屋、赤羽、三鷹、代々木上原、
秋葉原、有楽町、下北沢、田園調布、芦屋、西宮ってエリアも人気。
中でもイエウールでの一括査定をおすすめします。
不動産会社の登録者数も最大級、満足度も98%。
土地や戸建ての査定も取り扱っています。

東京都23区のマンションでも一部のマンションは値上がりも見られます。
今スグでなくてもマンション売却の予定があれば、机上査定(ネット査定)も可能です。
売却のコツを教えてくれたりもします。

最近の動向として、一般顧客が買うような価格で、業者が買っていくというケースも少なくありません。
高額売却のチャンスになっているので、査定額を比較すること。。。。抜かりなくやっていたほうが良いと思います。

また、少しでも不動産の高額を狙うなら、訪問査定の前に、室内を少しでもキレイにしておくこともポイント高いです。特に玄関や水回りは念入りに。そして、空室になっている部屋なら、1時間前には窓を開けて空気の入れ替えをしておくことで心象も違ってきます。
他にも、室内灯は明るいものにしておくことで広く感じることもあるので、「どうせ売ってしまうので・・・」と思わずに準備はしっかりしておきたいですね。m(_ _)m

少しでも高く売ることで自由になるお金が増える。そう考えると面倒って言ってられないと。(-ω☆)キラリ